2026 청년 주택 청약 가점 계산기 오류 없이 돌리기｜무주택기간·부양가족·청약통장 점수 계산법 총정리

2026 청약 가점 계산 실전 가이드

청약 가점 84점, 계산기보다 입력 기준이 더 중요합니다

청년이 아파트 청약을 준비할 때 가장 많이 헷갈리는 항목은 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간입니다. 계산기에 숫자를 입력하는 것은 간단하지만, 만 30세 이전의 무주택기간이나 부모님을 부양가족으로 인정받는 조건을 잘못 이해하면 실제 점수와 달라질 수 있습니다. 청약홈 계산기를 기준으로 입력 전 확인해야 할 사항과 실수 없이 점수를 계산하는 방법을 정리했습니다.

무주택기간

최대 32점

부양가족 수

최대 35점

청약통장 기간

최대 17점

가점제 총점

84점

먼저 확인하세요: 청약 가점제 84점 체계는 주로 민영주택 일반공급 가점제에 적용됩니다. 공공분양, 특별공급, 청년 특별공급 또는 추첨제는 선정방식이 다를 수 있습니다. 또한 청약통장 가입기간의 배우자 합산 등 세부 규정은 해당 모집공고일 기준으로 확인해야 합니다.

목차

1. 청약 가점 계산기 기본 구조
2. 무주택기간 32점 정확히 계산하기
3. 부양가족 수 35점 계산하기
4. 청약통장 가입기간 17점 계산하기
5. 청약홈 가점 계산기 입력 순서
6. 청년 청약 가점 계산 실전 사례
7. 자주 묻는 질문 10가지
8. 최종 체크리스트와 공식 확인처

1. 청약 가점 계산기의 기본 구조부터 이해하기

민영주택 일반공급 가점제의 기본 점수는 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 세 항목을 합산하여 계산합니다.

청약 가점 = 무주택기간 점수 + 부양가족 점수 + 청약통장 가입기간 점수

32점 + 35점 + 17점 = 최대 84점

① 무주택기간

신청자와 배우자의 주택 보유 이력, 신청자의 연령 및 혼인 여부 등을 고려해 산정합니다.

특히 만 30세 이전에 혼인하지 않은 청년은 성인이 된 날부터 무조건 무주택기간을 계산하는 것이 아닙니다.

② 부양가족 수

배우자와 일정 요건을 충족하는 직계존속·직계비속 등을 대상으로 계산합니다.

주민등록등본에 함께 올라와 있다는 사실만으로 모든 가족이 자동 인정되는 것은 아닙니다.

③ 청약통장 가입기간

청약통장 가입일을 기준으로 기간별 점수를 계산합니다.

현재 제도에서는 배우자의 청약통장 가입기간 일부를 합산할 수 있는 규정도 있으므로 배우자가 있다면 해당 조건을 별도로 확인해야 합니다.

평가항목	최저점	최고점	핵심 기준
무주택기간	0점	32점	무주택 인정기간
부양가족 수	5점	35점	인정되는 가족 수
청약통장 가입기간	1점	17점	가입일부터 산정한 기간

※ 무주택기간의 0점은 유주택자 등 가점 산정상 0점 처리되는 경우를 포함합니다. 부양가족 0명도 5점이며, 가입기간 6개월 미만은 1점입니다.

2. 무주택기간 32점 오류 없이 계산하는 방법

무주택기간은 청년이 청약 가점을 계산할 때 가장 많이 실수하는 항목입니다.

① 미혼 청년은 원칙적으로 만 30세부터 계산

만 30세 이전에 혼인하지 않은 신청자는 일반적으로 만 30세가 된 날부터 무주택기간을 산정합니다.

따라서 만 25세부터 독립해 무주택으로 살았다고 해도 무주택기간이 5년으로 인정되는 것은 아닙니다.

② 만 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일 확인

만 30세 이전에 혼인한 경우에는 혼인신고일을 기준으로 무주택기간을 산정할 수 있습니다.

다만 신청자나 배우자가 과거에 주택을 소유했다면 그 이력에 따라 산정 시작일이 달라질 수 있습니다.

③ 과거 주택을 소유했다면 처분일 확인

주택을 보유한 이력이 있는 경우에는 주택을 처분한 뒤 무주택자가 된 시점 등을 고려합니다.

신청자와 배우자의 과거 주택 소유 이력은 모두 확인해야 하며, 정확한 시작일은 관련 규정에 따라 산정합니다.

④ 무주택기간 점수표

무주택기간	점수	무주택기간	점수
1년 미만	2점	8년 이상~9년 미만	18점
1년 이상~2년 미만	4점	9년 이상~10년 미만	20점
2년 이상~3년 미만	6점	10년 이상~11년 미만	22점
3년 이상~4년 미만	8점	11년 이상~12년 미만	24점
4년 이상~5년 미만	10점	12년 이상~13년 미만	26점
5년 이상~6년 미만	12점	13년 이상~14년 미만	28점
6년 이상~7년 미만	14점	14년 이상~15년 미만	30점
7년 이상~8년 미만	16점	15년 이상	32점

청년 계산 예시: 만 33세 미혼이며 과거 주택 소유 이력이 없다면 무주택기간은 원칙적으로 만 30세부터 약 3년입니다. 정확히 3년 이상~4년 미만에 해당한다면 무주택기간 점수는 8점입니다.

3. 부양가족 수 35점 계산할 때 주의할 점

부양가족 수는 최대 35점으로 세 항목 가운데 배점이 가장 큽니다. 하지만 단순히 함께 사는 가족의 숫자를 입력하면 안 됩니다.

① 신청자 본인은 부양가족에 포함하지 않기

청약 신청자 본인은 부양가족 수에 포함되지 않습니다.

미혼 1인 가구이고 인정되는 부양가족이 없다면 부양가족 수는 0명이며 점수는 5점입니다.

② 배우자는 원칙적으로 부양가족에 포함

배우자는 주민등록표상 세대가 분리되어 있어도 부양가족으로 인정될 수 있습니다.

다만 신청자와 배우자의 주택 보유 여부 등 청약자격은 별도로 확인해야 합니다.

③ 부모님은 3년 이상 등재 등 요건 확인

직계존속은 일반적으로 신청자가 세대주여야 하며, 모집공고일을 기준으로 3년 이상 계속 같은 주민등록표에 등재되어 있어야 하는 등 요건이 적용됩니다.

직계존속 또는 그 배우자의 주택 보유 여부와 관련한 제한도 있으므로 단순 동거만으로 부양가족 점수를 계산하면 안 됩니다.

④ 자녀는 연령과 주민등록 관계 확인

직계비속은 미혼 여부, 연령, 주민등록 등재기간 등 세부 조건에 따라 부양가족 인정 여부가 달라질 수 있습니다.

특히 만 30세 이상 미혼 자녀 등은 추가적인 등재기간 요건이 적용될 수 있습니다.

⑤ 부양가족 점수표

부양가족 수	가점	대표적인 상황
0명	5점	인정되는 부양가족 없음
1명	10점	배우자 1명 등
2명	15점	배우자·자녀 1명 등
3명	20점	배우자·자녀 2명 등
4명	25점	요건 충족 가족 4명
5명	30점	요건 충족 가족 5명
6명 이상	35점	최고점

부양가족 계산 오류 주의: 부모님과 함께 산다고 무조건 2명을 추가하거나, 신청자 본인을 가족 수에 포함하면 가점이 잘못 계산됩니다. 주민등록초본과 가족관계증명서 등으로 등재기간과 관계를 확인하세요.